青森県八戸市の測量会社・アトラス測量
測量業者登録 第(1)-29176号
測量設計・測量業務のアトラス測量
青森県八戸市根城五丁目12番26号(裁判所前)
アトラス測量TEL:0178-44-0333
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市街化調整区域は手ごわい
2007年03月29日(木)

市街化調整区域内だが、既に隣接地に福祉施設がある土地に関連施設を建てたいと思ったら、農業振興地域内であった。この土地は公募で認可になっているので、今年中に着工しなければならないのだ。だが、仮に4月に農振が受付になっても許可が出るまで、最短で6ヶ月かかり、更に農地転用に2ヶ月かかるので今年中の着工は非常に微妙である。悪い条件はまだある。既存施設との関係が可分の関係なので、福祉施設等で床面積が200uを超える建物は、道路に4m以上接しなければならない。しかし、申請地北側の接道が6mなので、2m足りないのだ。これでアウトになる。申請地南側が河川敷に接道しているので、建築基準法43条のただし書きで攻めたが、4m以上の空地を確保できずこれもダメである。残りは既存施設との不可分を交渉したが、建築主事より正面からはねつけられてしまった。まさに八方ふさがりである。残るは、調整区域の開発道路か、隣接地を少し買収して4mの接道を確保するしかない。しかし、今回農振が受け付けにならなければ、計画がアウトになる。もう時間は無い。なんとか対策を考えたい。写真は6m幅の道路に接道している部分である。

建築基準法43条のただし書きで、4m以上の公共用地(公園、学校用地、河川敷等)に接道すれば、建物を建てることができる。ただしやむをえない事情があることに限る。更に、公共施設管理者の承諾書が必要である。今回の社会福祉施設は、空地で勝負がつくと思ったが、肝心の入り口部分の幅が足りなかった。でもまだ、諦めない。まだ何か方法があるはずだ。これからの高齢化社会を迎えるに当たって、必ず必要になってくる建物である。今回は多数応募があった中からブロック指定で認可になっているのだが、役所内の連携が取れていないので、建築担当で棚上げされてしまった。やはり厳正な審査のうえで選ればれているので、総合的に判断して認可を出して欲しいものだ。将来の八戸を背負って立つ素晴らしい計画だけに、なんとか運営させてあげたいものだ。写真は堤防上の管理道路である。消防車も十分通れる。


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